1200 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 140 m² · constr. 1949 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 651 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159447850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023904159447850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 519 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 049 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 924 138 $ Poids 60 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 884 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 972 $ Poids 48 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 243 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 340 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 961 785 $ Poids 46 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 024 $ Poids 45 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 875 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 953 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 958 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 020 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.