1165 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 171,1 m² · constr. 1947 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 654 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023904159523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 833 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 033 948 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 888 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 150 732 $ Poids 51 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 873 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 152 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 957 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −73 620 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 250 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 876 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 013 584 $ Poids 46 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +94 259 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 016 612 $ Poids 36 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +67 988 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 156 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 292 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 929 339 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.