1145-1147 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 231,9 m² · constr. 1960 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 989 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159692460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
989 200 $
ID provincial
66023904159692460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 124 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 837 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 950 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 539 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +136 525 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 547 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 784 $ Poids 34 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +132 316 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 521 511 $ Poids 34 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 468 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 258 793 $ Poids 33 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 296 028 $ Poids 33 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 870 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +72 898 $ | 1 438 366 $ Poids 29 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 447 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 260 672 $ Poids 29 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −72 686 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 130 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 760 287 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.