1135 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 128 m² · constr. 1945 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023904159791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 519 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 900 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 783 $ Poids 62 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 022 $ Poids 58 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 002 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 978 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 888 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 830 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 051 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 821 418 $ Poids 55 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 839 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 009 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 825 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 882 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 972 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 795 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.