1660 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 276,5 m² · constr. 1945 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 1 077 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904160736830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 077 900 $
ID provincial
66023904160736830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 296 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 769 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 139 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 234 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 559 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +153 899 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 871 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 918 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 916 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 120 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 667 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 208 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 892 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 903 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 894 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −31 508 $ | 460 148 $ Poids 40 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 978 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 774 023 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.