745-747 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 220,1 m² · constr. 1949 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 771 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904160821480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023904160821480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 288 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 273 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +95 741 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 433 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 677 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 161 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 716 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 701 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 740 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 201 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 507 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 918 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 168 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +95 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 418 247 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 791 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 329 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 540 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +102 725 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 468 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 868 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −50 332 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 023 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 418 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +115 703 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 103 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 899 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 825 395 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.