780-784 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 224,4 m² · constr. 1950 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 937 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904160904710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14206220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66023904160904710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 301 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 056 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 738 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 725 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 702 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 179 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 294 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +110 603 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 454 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 764 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 219 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 510 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 136 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 186 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 215 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 448 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 901 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 037 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 845 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 437 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 061 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 347 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.