1640 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 178,7 m² · constr. 1949 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 300 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904160999850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
66023904160999850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 489 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 988 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 523 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 050 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 329 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 290 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 287 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 193 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 886 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 986 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 617 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 330 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 233 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +92 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 796 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 957 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 853 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 042 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 182 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 099 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 178 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 323 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −80 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.