825 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 97,5 m² · constr. 1947 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 618 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161256570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023904161256570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 915 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 758 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 956 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 749 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 336 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 296 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 866 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 856 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 869 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 948 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 856 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 806 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 106 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 814 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 713 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 577 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 639 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 176 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 894 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 727 591 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 958 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −29 862 $ | 746 801 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.