805 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 284 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 215,7 m² · constr. 1948 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 200 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161395260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66023904161395260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 296 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 025 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 322 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 411 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 732 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 143 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 789 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 184 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −65 750 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 677 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 150 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 398 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 497 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 086 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 635 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +88 002 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 447 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 924 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 310 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 933 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 852 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 813 674 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.