860 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 162,4 m² · constr. 1922 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 631 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023904161419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 342 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 901 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 244 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 1 017 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 531 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 859 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 899 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 260 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 015 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 882 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 038 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 887 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −103 690 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 147 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 202 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 120 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 917 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 848 377 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.