850 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 140,7 m² · constr. 1923 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 582 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161538080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023904161538080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 230 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 949 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 299 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 839 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 326 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 832 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 380 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 801 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 375 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 333 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 340 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 019 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 76 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 117 148 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.