1645 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 265 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 253,8 m² · constr. 1949 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 900 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161592840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023904161592840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 756 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 823 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 794 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 115 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 301 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +98 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 894 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 357 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 970 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 093 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 178 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 122 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 929 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 881 418 $ Poids 45 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 934 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −23 106 $ | 450 018 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.