810-812 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 210,2 m² · constr. 1938 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 615 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904161915350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023904161915350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 339 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 961 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 358 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 325 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 770 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 069 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 081 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 828 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 112 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 320 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 527 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 021 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 795 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −85 620 $ · Ajust. âge −160 550 $ | 1 572 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 660 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 365 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 928 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 234 989 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 767 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 969 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.