895 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 780 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162138420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023904162138420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 168 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 865 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 702 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 502 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 803 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 443 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 964 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 484 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 791 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 490 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 795 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 861 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 451 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 937 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 757 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 191 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 667 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 337 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 012 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 308 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 959 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.