885 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 145,9 m² · constr. 1940 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 907 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162237590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
66023904162237590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
583 519 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 293 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 049 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 424 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 901 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 388 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 925 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 491 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 875 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 479 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 859 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 427 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 764 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 473 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 856 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 342 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 094 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 048 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 137 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 160 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +103 932 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 944 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.