864 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 209,5 m² · constr. 1922 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 400 $
Rôle antérieur 959 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162290120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66023904162290120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 318 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 914 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 355 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 310 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 760 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 061 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 815 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 110 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 634 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 021 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 534 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 989 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 777 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −88 149 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 561 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 674 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 325 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 973 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 962 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.