875-877 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 258,4 m² · constr. 1942 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162356540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023904162356540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 356 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 487 531 $ Poids 66 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 868 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 086 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 825 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 780 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 496 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 369 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 096 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 149 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 871 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 067 559 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 859 533 $ Poids 41 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −37 809 $ | 439 070 $ Poids 38 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 746 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.