865 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 140 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 195,3 m² · constr. 1940 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 200 $
Rôle antérieur 958 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162475430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
66023904162475430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 410 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 287 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 936 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 050 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 285 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 590 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 989 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 038 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 866 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 083 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 731 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 328 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 280 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 201 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 202 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 892 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 958 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 989 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.