845 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 160 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 189,1 m² · constr. 1940 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 979 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162703470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
66023904162703470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 405 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 266 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 620 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 032 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 583 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 972 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 266 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 921 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 812 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 020 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 722 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 307 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 249 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 183 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 867 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 066 104 $ Poids 60 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 887 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 942 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 971 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 183 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.