825-827 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 221,8 m² · constr. 1924 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 763 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162852120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023904162852120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 944 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 352 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 606 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 097 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 869 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 144 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 598 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 748 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 056 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +100 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 291 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 287 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −81 188 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 716 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 366 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 579 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +120 420 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 023 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 995 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 749 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 388 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.