815 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 297,9 m² · constr. 1947 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 900 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162961360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
66023904162961360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 433 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 766 $ Poids 60 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 875 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 194 394 $ Poids 54 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 275 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +131 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 632 734 $ Poids 46 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 881 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −111 413 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 476 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 966 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 752 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +123 976 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 268 749 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +112 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 175 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +118 482 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 969 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 481 819 $ Poids 29 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 947 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 153 213 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.