1580 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 106,9 m² · constr. 1939 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 615 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163051350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023904163051350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 196 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 797 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 481 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 867 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 785 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 176 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 951 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 808 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −60 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 890 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 613 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 729 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 763 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 147 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 894 518 $ Poids 57 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 466 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 648 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 722 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.