1570 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 8 680 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 710 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163122480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023904163122480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 159 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 863 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 490 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 840 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 735 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 208 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 166 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 771 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 727 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 917 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 779 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 075 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 791 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 797 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 170 273 $ Poids 44 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 560 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 691 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.