1566 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 7 929 $/m² · 107,4 m² · constr. 1940 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 686 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023904163223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 219 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 803 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 498 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 873 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 808 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 177 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 897 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 958 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 815 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 618 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 456 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 734 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 475 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 653 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 769 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 169 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 900 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 728 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.