900 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 175,9 m² · constr. 1948 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 813 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163324770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023904163324770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 667 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 975 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 483 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 273 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 720 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 037 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 344 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 164 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 272 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 485 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +83 262 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 033 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 327 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 758 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 168 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 810 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 314 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 973 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 964 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 945 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 876 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 870 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 029 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 939 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.