890 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 176 m² · constr. 1941 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 956 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163451980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
66023904163451980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 646 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 941 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 227 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 000 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 316 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 150 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 230 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 454 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +83 577 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 1 000 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 299 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 091 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 154 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 939 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 789 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 270 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 946 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 914 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 861 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 989 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 907 813 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.