870 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 604 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163600640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023904163600640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 196 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 818 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 462 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 888 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 912 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 781 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 180 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 664 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 629 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 505 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 759 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 413 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 747 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 990 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 977 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 990 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 830 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 483 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 751 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 294 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 915 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.