1540 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 150,5 m² · constr. 1940 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163719130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023904163719130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 332 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 064 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 915 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 938 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 572 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 873 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 891 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 777 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 558 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 870 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 445 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +75 670 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 112 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 349 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 070 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 782 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 077 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 530 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +110 679 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 066 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 155 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.