885 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 148,1 m² · constr. 1940 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 807 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904163866630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023904163866630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 303 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 056 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 485 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 908 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 931 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 545 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 866 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 392 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 770 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 529 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 863 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 442 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 103 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 503 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 057 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 780 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 146 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 320 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −67 902 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 063 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.