935 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 132,4 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 914 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164014130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023904164014130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 884 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 830 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 415 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 004 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 895 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 596 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 995 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 640 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 819 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 630 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 815 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 427 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 043 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 858 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 987 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 748 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 606 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 967 633 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.