925 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 218 500 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 173,1 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 038 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164133190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
1 038 300 $
ID provincial
66023904164133190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 738 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 928 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 554 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −66 707 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 210 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 792 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 987 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 417 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 136 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 570 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 986 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 215 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 400 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 416 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 140 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 926 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 884 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 254 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 902 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 520 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +100 206 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 1 005 979 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.