1531-1535 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 263,8 m² · constr. 1915 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 905 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164412290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023904164412290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 469 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 991 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 075 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 647 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 944 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +108 018 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 758 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 500 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +122 208 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 696 $ Poids 42 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 769 $ Poids 39 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 864 479 $ Poids 35 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 439 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 754 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.