920-922 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
921 900 $
Autre · 3 735 $/m² · 246,8 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 664 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164445790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13006600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023904164445790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 360 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +94 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 331 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 835 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 000 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 816 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 001 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 533 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 094 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 490 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 974 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 781 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 662 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 921 768 $ Poids 56 % |
| 10 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 842 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 992 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 758 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 139 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 089 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.