1520 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 751 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164840620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023904164840620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 838 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 542 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 934 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 680 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 557 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 908 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 594 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 778 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 567 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 768 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 882 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 185 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 645 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 498 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 764 932 $ Poids 65 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 368 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 934 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 583 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 772 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 760 112 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.