903 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Autre · 1 297 $/m² · 811,2 m² · constr. 1951 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 100 $
Rôle antérieur 1 600 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164918770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
25-F13001810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
1 566 800 $
Rôle antérieur
1 600 100 $
ID provincial
66023904164918770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 848 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 50 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 40 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 40 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 37 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 32 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.