890-900 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 222 000 $
Autre · 2 749 $/m² · 444,6 m² · constr. 1930 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 500 $
Rôle antérieur 1 339 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164962070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
1 183 100 $
Rôle antérieur
1 339 600 $
ID provincial
66023904164962070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 551 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +105 249 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 037 486 $ Poids 48 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 488 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +173 684 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 685 178 $ Poids 42 % |
| 3 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 451 014 $ Poids 31 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +167 391 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 557 119 $ Poids 28 % |
| 5 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 269 999 $ Poids 24 % |
| 6 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 800 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +172 917 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 825 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +112 324 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 527 234 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.