959-961 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 342,4 m² · constr. 1923 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 832 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165055280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15506940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66023904165055280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 891 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 579 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 781 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 642 $ Poids 31 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 469 $ Poids 30 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +122 550 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 346 164 $ Poids 9 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 612 495 $ Poids 7 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +176 732 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 901 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +168 285 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 057 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.