953-957 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 170,2 m² · constr. 1949 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 547 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165174240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023904165174240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 041 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 964 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 503 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 148 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 487 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 149 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 660 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −76 731 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 260 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 873 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 874 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 026 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 260 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 616 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 013 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 962 403 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 991 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −64 245 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 301 692 $ Poids 43 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 936 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.