1490 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Autre · 5 319 $/m² · 106,8 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15506900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023904165175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 440 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 805 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 715 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 875 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 703 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −60 834 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 899 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 178 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 390 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 902 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 961 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 817 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 654 999 $ Poids 50 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 620 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.