1476-1480 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 239,2 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 732 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165256740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15506865
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
66023904165256740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 056 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 601 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 440 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 719 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 940 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 110 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +161 757 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 459 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 052 306 $ Poids 42 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 369 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 181 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +90 579 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 220 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 841 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 032 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 567 $ Poids 36 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 783 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.