1460 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 132,4 m² · constr. 1925 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 486 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165448570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15506820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023904165448570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 646 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 822 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 512 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 931 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 751 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 768 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 776 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 565 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 988 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 708 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 806 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 550 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 926 253 $ Poids 52 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 740 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.