1450 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 136,7 m² · constr. 1925 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165499060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15506800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023904165499060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 514 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 946 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 835 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 782 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 820 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 772 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 789 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 756 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 731 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 573 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 004 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 554 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 940 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.