958-962 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 158,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 796 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165636340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
66023904165636340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 486 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 110 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 684 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 977 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 621 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 978 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 501 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 113 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 880 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 926 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 887 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 116 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 744 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 927 679 $ Poids 43 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 688 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 987 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 754 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 951 330 $ Poids 41 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 559 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 181 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 727 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +95 643 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 924 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 192 192 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.