950-956 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 283,9 m² · constr. 1958 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165725440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023904165725440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 777 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +92 069 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 670 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 954 $ Poids 48 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +180 633 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 2 008 148 $ Poids 35 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 959 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +91 714 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 298 362 $ Poids 33 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 524 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 202 414 $ Poids 27 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 239 373 $ Poids 27 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 970 856 $ Poids 25 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 493 496 $ Poids 25 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +71 016 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 832 604 $ Poids 21 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.