940 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 134,6 m² · constr. 1948 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 639 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023904165804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 908 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 463 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 031 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 735 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 871 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 725 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 857 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 853 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 684 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 042 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 937 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 664 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 903 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 558 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 091 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 504 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 002 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 784 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.