930 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 138,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 703 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165913870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023904165913870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 450 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 042 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 918 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 654 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 909 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 632 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 879 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 714 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 863 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 859 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 674 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 051 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 558 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 099 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 790 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 492 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 845 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.