1463-1469 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 222,8 m² · constr. 1949 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 885 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15501820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023904166040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 650 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 716 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +105 073 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 442 519 $ Poids 57 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 711 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 169 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 209 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +103 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 426 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 645 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −78 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 931 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 590 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 176 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 956 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 106 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +123 195 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 110 829 $ Poids 36 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 569 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +11 215 $ | 1 353 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +111 760 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 477 697 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.