1420-1424 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 192,7 m² · constr. 1910 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166137360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15923340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023904166137360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 786 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 252 033 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 720 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 874 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 973 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 970 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 013 732 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 622 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 043 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 064 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 269 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 933 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 424 $ Poids 34 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 967 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.