1455-1459 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 160,1 m² · constr. 1923 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 645 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166161680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15501850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023904166161680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 519 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 518 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 884 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 553 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 1 014 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 746 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 894 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 687 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 896 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 569 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 013 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 916 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 852 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 894 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 111 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 573 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 880 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 805 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +89 103 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 859 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 774 $ Poids 39 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 576 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +112 359 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 093 952 $ Poids 38 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 875 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.